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        一、BIM运维是什么?BIM为什么要运维    

       在建筑全生命周期的各阶段成本构成里，后期维护始终占据着最大的开支比例。当下，伴随BIM（建筑信息模型）技术的持续迭代升级，BIM运维正日益凸显为项目全流程中的核心环节。对于业主而言，BIM运维体系越健全、越完善，其自身所需投入的管理成本就越低。接下来，就让我们一同探讨BIM运维究竟是什么，以及为何需要进行BIM运维。

       众多研究数据表明，在建筑从规划到拆除的完整生命周期里，维护与管理环节所产生的成本消耗占比高达83%。如今，BIM（建筑信息模型）技术已具备覆盖建筑全生命周期的能力，正因如此，不少业内人士选择借助BIM运维软件来提升对各类项目的管理效能。 当下，BIM在运维阶段的应用场景主要可归纳为9大类别，分别为：精准定位建筑构件、实现高效数据交互、提供直观可视化定位服务、开展可维护性检查、保障建筑设施的可维护性、推进数字资产的构建与升级、进行空间资源管理、实施危机应对管理，以及开展能源的精准控制与实时监控。

       从研究的相关背景情况分析，我国目前已在公共工程项目中引入BIM（建筑信息模型）技术，然而，该技术在项目运维阶段未能实现有效延续，这导致BIM在运维环节所应发挥的效益难以充分展现。对于负责运维工作的团队而言，可借助一套专业的运维系统以及一套完整且适配的BIM模型，促使BIM技术的效益能够延伸至运维阶段。

       利用BIM中的空间信息和3D可视化功能，可以实现过去不能做的事情：

       1 呈现空间信息：在建筑中，水管与电线往往被暗埋于墙体内部，面对管道布局错综复杂的区域，仅依靠平面图与立面图有时难以清晰辨识。而借助BIM（建筑信息模型）的可视化特性，能够迅速锁定设备或管道的具体位置，并直观呈现其与周边管道、设备之间的空间关联。

       2.高效数据迭代：鉴于BIM采用基于构件的三维建模方式，当需要增删设备时，操作过程极为迅捷。与之不同的是，平面图与立面图实质上是三维模型的二维剖切表达，这种建模逻辑从根源上规避了因模型修改导致的数据偏差问题。

       尽管当前BIM运维模式在中国的应用普及度尚低，建筑领域的管理方式仍以传统模式为主导。不过，随着BIM技术在国内的逐步推广，部分大型新建项目已率先引入BIM运维体系，实现统一化、精细化管理。现阶段，BIM运维的价值不仅体现在信息管理的优化层面，更在于通过可视化工具提升运维效率、降低维护成本，同时为维护人员提供更全面的数据支持与决策依据。

        二、全鸿BIM运维管理系统的主要功能

        1、视频监控

        监控系统主要借助ONVIF通讯协议实现与集成管理系统的对接。集成管理系统提供了组态电子地图功能，用户只需用鼠标点击电子地图上的相应位置，就能对电视监控系统进行便捷操作，例如快速切换摄像头的实时画面、启动画面顺序切换等功能。当其他子系统因报警等情况需要电视监控系统执行相应操作时，集成自控系统能够确保电视监控系统迅速、精准地完成指定功能，如画面切换至特定区域、调用预设监控位置等。

        2、能耗监控

        能源管理系统向智能化集成系统开放通信接口，并提供以下相关功能：将用户的用水量、用电量和用冷量等数据实时传输给智能化集成系统；同时，为智能化集成系统提供实时及历史的用水量、电度、用冷量的一览表。

        3、门禁管理

        基于BIM模型的门禁管理系统通过WEBAPI接口或者数据库共享的方式，与集成系统平台建立通信连接。门禁系统中产生的刷卡信息，会由IBMS系统进行整理，随后发送至楼宇的物业系统，从而实现系统间的信息共享。借助这种方式，物业系统能够实时展示刷卡进出数据，支持对历史数据进行查询，包括刷卡时间、持卡人信息、刷卡地点以及门状态等相关内容。此外，系统还支持自定义查询设置，并能够生成相应的报表数据。

        4、消防管理

        在BIM维护模型建立时就会对设备进行标准化分类和编码，并把各类设备的保养维护周期和程序内置到系统中。

        对各类火灾报警探头处于正常还是报警状态、手动报警装置的工作状态进行实时监测；一旦接收到火警信息或者意外事件信号，智能化集成系统会立刻启动报警功能，在监视工作站上以声光警报、图标闪烁以及在楼层平面图上标注事故位置等形式发出警报，并给出相应的处理建议；当警报响起时，集成系统会自动操控最接近事发现场的摄像机，使其对准报警区域。

        5、照明管理

        借助智能照明管理系统所提供的接口，能够对各区域的照明系统开展监测与控制工作。依据各分区当下的占用状况来调控照明情况，并且能够对公共区域的场景照明进行远程控制。从智能照明管理系统获取的状态信息，可用于确认各区域在非正常时间段是否仍处于照明状态。照明系统可按照预设的时间计划自动进行开启和关闭操作，同时也支持通过信息模块实现远程控制。在电子地图上，可通过照明子系统获取相应的灯光控制与状态信息，借助电子地图模拟建筑现场实际的灯光开关情况，平台使用人员可根据实际需求自由组合各种控制策略。

        6、楼宇自控

        系统能过BIM模型，能展示所有IBMS系统具备对建筑设备进行远程多点实时监测、操控以及数据记录的能力，同时可实现信息资源的共享。它能够达成对建筑设备的集中化控制、管理、数据统计以及辅助决策功能。电梯和冷源系统的自动监控系统由设备自身配套提供，其控制系统需包含数字化自动监控设备及通信网关，借助第三方集成控制器接入楼宇自控系统。IBMS系统借助楼宇自控子系统的现场数字控制器，对送排风机的运行状态进行监测、执行启停控制、发出故障报警，并对运行信息进行统计记录；同时，对水池、水箱以及集水坑的水位进行监测、发出报警信号并进行数据记录。

        7、信息发布

        基于BIM模型实现对公共显示系统实施集中化的监控与管理，在集成平台上能够展示公共显示系统的实时数据。这就要求公共显示系统开放接口，并提供标准协议，以便与集成平台进行连接。

      

        三、BIM运维管理平台的优势

         1、大幅提升运维信息化水平

        BIM技术的融入，促使智慧运维体系得以将原本分散于各业务条线的运维数据整合汇聚至同一平台，达成空间、资产、维护保养等多维度信息的互联互通，同时借助图形化界面实现一站式查询，后勤信息化程度将迎来显著提升与跨越式发展。

        管理人员借助BIM 3D平台，能够以更为直观、清晰的方式掌握建筑信息、实时动态数据以及历史记录等各类相关资料。BIM模型在建筑的全生命周期管理进程中发挥了具有变革意义的重大作用。 此外，在智能建筑的运营维护阶段，建筑的运维工作主要依托于先进的信息化管理系统来开展，而非依赖于个人的能力水平。通过引入长度、宽度、高度、时间、成本、设施这六个维度，并以建筑全生命周期的履历信息作为核心运作主线，对建筑的运维工作进行全方位、系统化的管理。如此一来，便能够对建筑的空间布局、设备资产等进行科学合理的管控，制定出更为优质的维护方案，进而有效节约人力成本和时间资源。最终达成对设备运行管理、能源管理、安保系统管理、租户管理等多方面的综合目标。

         2、大幅提升运维安全性能

        BIM运维管理平台借助信息自动化采集、整合与分析技术，可迅速察觉潜在风险并提前发出预警，实现主动式风险防控。该平台运用U3D图形渲染引擎，融合VR（虚拟现实）与AR（增强现实）技术，确保3D图形呈现与现场环境高度契合。通过实景模拟仿真与实时数据交互，平台能够优化应急预案，提升应急响应效率，显著降低运维管理过程中的安全隐患。

        3、大幅提升运维管理效能

        BIM运维平台借助空间、运维及资产等要素间的紧密关联机制，达成了资产与设备的精准自动定位、信息数据的自动化统计与便捷查询功能，同时将基础信息以全图形化形式呈现，实现各类关联信息的无缝共享。这一系列创新应用显著增强了管理效能，为运维工作带来了高效、智能的全新体验。

        4、BIM运维具有强大的整合能力

       依托BIM运维系统，将BIM建筑模型、BIM结构模型、BIM机电模型、BIM装饰模型、BIM弱电模型、BIM室外管网模型、BIM室外景观模型等多元BIM模型，以及施工资料、运维资料、设备信息、监控信息、规范信息等丰富的图形与信息数据进行全面整合，并与GIS（地理信息系统）技术深度融合。在现有的BIM综合管理协调平台之上，遵循SOA（面向服务的架构）体系架构开展设计开发工作，成功构建起一套基于BIM技术的三维可视化运维管理（FM）系统。

       5、BIM运维具有对建筑全生命周期管理能力

        在整个建筑的生命周期中，运维阶段持续时间最为漫长，占比高达80% - 90%甚至更多。据普华永道咨询报告所揭示，建筑运行费用里，有70%与建筑生命周期信息管理紧密相连，而这其中又有80%属于技术层面的范畴。在建筑运维人员的工作时间里，60%都被用于查询各类信息，并且其中有20% - 30%的时间被白白浪费在处理那些已经过时的信息上。

        借助BIM技术，建设阶段与运维阶段的信息得以实现自动化流转，运维阶段各类信息得以高效集成。这一转变不仅提升了众多业主对建筑运维的重视程度，更首次促成了建筑全生命周期信息化的切实落地。
 

       总体而言，在运维阶段，重点聚焦于空间布局、系统拓扑结构以及运维数据之间的关联性。与设计和施工阶段相比，该阶段的数据处理更侧重于从BIM模型中精准提取所需信息，并灵活运用模型视图来满足实际需求。通过这一系列举措，运维阶段成功实现了在三维场景中对建筑内的各种资源进行分类管理和空间查询，点击查询结果快速定位到具体位置，并显示资源的相关属性信息和关联的图纸资料等内容。包括按关键词模糊查询、组合条件查询、空间查询、缓冲区查询、点选查询等多种查询方式。

        全鸿软件作为一家专注于建筑智能化领域以及BIM运维管理服务的高新技术企业，具备电子与智能化工程领域的专业资质。该公司在建筑智能化与运维管理方面积累了丰富的经验，借助BIM技术，将智能化系统、物业管理系统、资产管理系统、能源管理系统以及建筑设备管理系统进行了高度集成化的展示，让各个原本独立的系统能够在更高层次上实现协同运作，进而推动建筑管理朝着更加智能化、人性化的方向发展。